Копейчанам рассказали, зачем нужен спецсчет

Кому это выгодно? Продолжаем проводить ликбез по законам сферы ЖКХ.

Сегодня давайте поговорим о специальных счетах, которые все чаще открывают собственники многоквартирных домов. В чем выгода спецсчетов и зачем они вообще нужны?

Немного истории

Практически пять лет назад по всей России была введена новая услуга – капитальный ремонт многоквартирных домов. Тогда уже стало ясно – капремонт неизбежен, и платить за него придется. Тем более, что актуальность подобного решения на территории всей страны сложно переоценить – жилищный фонд десятилетиями не видел серьезного ремонта. И если в рамках текущего ремонта обслуживающие организации пытались хоть как-то наладить работу всех «органов и систем» многоквартирного дома, то с годами стало предельно ясно, что коммуникации, фасад и кровлю давно пора менять целиком.

Программа капитального ремонта рассчитана на тридцать лет и разбита на пятилетние этапы ее реализации. Отказаться от капремонта собственники не могут. Период выполнения различных работ капитального характера определяется исходя из года постройки многоквартирного дома. В каждом регионе предложили самостоятельно выбирать тариф на капремонт. В этом году на Южном Урале зафиксирована сумма в размере 7 рублей 80 копеек за один квадрат общей площади жилого или нежилого помещения. Собирать их можно двумя способами: в общем котле регоператора или на собственном, специальном счету.

В первом случае, когда деньги собираются в единый котел, дом получает капремонт по необходимым направлениям, согласно графику. То есть, если ваш дом 60-х годов постройки не собрал необходимых денег, но в следующем году у него по плану стоит замена холодного водоснабжения и ремонт фасада, то все работы вам проведут обязательно. Деньги будут взяты из накоплений, которые сделали другие дома.

Во втором же случае собственники платят взносы на специальный счет. Если они не накопили нужного объема средств, то и ремонта им не видать. В экстренных случаях, к примеру, когда сломался бойлер или крыша течет из всех щелей, владельцам недвижимости придется собрать недостающую сумму или взять ее в кредит.

Стоит ли игра свеч

Решение об открытии специального счета относится к компетенции Общего собрания собственников дома. Для того, чтобы выбрать этот способ накопления, нужно, чтобы за него проголосовали две трети владельцев помещений.

Спецсчет пойдет вам на пользу, если:

- Дом у вас новый, ремонт особо не требуется
- Квартир в доме много, вы живете в многоэтажке
- Соседи исправно платят по счетам
- Собственники готовы сами вникать в особенности ведения всех документов либо платить за эту услугу.
- Люди разбираются в особенностях капремонта и способны договориться, что делать сейчас, а что потом.

Важно учесть дополнительные расходы на ведение спецсчета. Вам нужно решить, кто будет:

- печатать квитанции;
- начислять взносы на каждую квартиру, в том числе и пени;
- работать с должниками, взыскивать долги в суде;
- выбрать Банка, обеспечить расходы на обслуживание спец.счета согласно тарифам Банка;
- ну и самое сложное – организовать непосредственно сам капремонт, то есть составить смету, договоры, выбрать подрядчика, специалистов техконтроля за работами, оформить все требуемые бухгалтерские документы и так далее.

Согласитесь, работы много, однако ее можно делегировать, причем тому же самому регоператору капремонта. Конечно, за отдельную плату – расходы не входят в плату за жилищно-коммунальные услуги и за сам капремонт.

Плюсы спецсчета

Первый и самый главный положительный момент при выборе этого способа накопления - право управления и контроля собственниками своих денежных средств. Никто и никогда не сможет забрать у вас деньги со спецсчета и перевести на другой дом, это деньги только ваши.

Кроме того, собственники имеют полное право сами установить размер взноса на капитальный ремонт, однако он не может быть ниже вышеназванной минималки в размере 7.80 рублей.

Вы вправе на собраниях управлять дополнительными источниками дохода, которые пойдут на спецсчет. К примеру, доходами могут выступать реклама на доме, проценты от Банка на часть накопленных средств, плата от интернет-провайдеров и многое другое.

Вы сами выбираете подрядчика и контролируете его работу.

Вы сами решаете, на какие работы направить деньги.

Вы сами делаете выводы, что стоит увеличить расходы на капремонт, если это необходимо и есть деньги. Например, при замене системы отопления стоит потратиться и на теплосчетчики, чтобы сэкономить плату за тепло в будущем.

Вы точно знаете, сколько денег и на какие работы ушло. В общем котле деньги собираются скопом со всего города и направляются туда, где сейчас есть потребность.

Ну и самое важное – собственник постепенно становится настоящим хозяином. Ответственным, рачительным, вдумчивым, знающим законы, свои права и обязанности. В конечном счете это приведет к тому, что долгов на доме станет меньше, а денег, соответственно, больше.

Однако все выше перечисленное работает лишь в том случае, если владельцы квартир ответственно подходят к оплате квитанций и проведению собраний собственников. По опыту Челябинска и области далеко не каждый совет дома выдержит процедуру открытия специального счета и дальнейшей работе с ним, поэтому специалисты Регоператора постоянно помогают южноуральцам в решении многих проблем.

Вывод: сегодня есть возможность участвовать в жизни дома каждому жильцу и самостоятельно заботиться о нем, есть возможность экономить свои деньги, а также лично управлять ими.