Семь раз проверь. Какие данные важно учесть при покупке квартиры

Полезная информация для тех, кто собирается приобрести недвижимость, и для риэлторов.

В юридической практике есть понятие «стандарт добросовестности».   Добросовестный покупатель - это такой покупатель, который при заключении сделки проявил должную осмотрительность, то есть проверил необходимые данные и документы перед приобретением имущества.       

В случае, если на квартиру впоследствии найдутся другие претенденты, именно от признания судом покупателя добросовестным будет зависеть, потеряет он квартиру или нет. Особенно это важно тогда, когда продавец был признан банкротом спустя какое-то время после сделки. А сегодня такое встречается довольно часто. В таком случае покупателям приходится доказывать свою добросовестность в судах, чтобы не лишиться купленной недвижимости.

Итак, приобретать недвижимости перед совершением сделки должен совершить следующие действия:

1) удостовериться в личности продавца (полномочиях его представителя);

2) соотнести сведения о личности продавца с содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) информацией о собственнике объекта недвижимости;

3) убедиться в отсутствии в ЕГРН сведений об обременениях объекта недвижимости или отметки о судебном споре;

4) по возможности осмотреть приобретаемое имущество, установить его фактических пользователей (при их наличии), поинтересоваться у них предшествующей юридической судьбой объекта. Сомнения у добросовестного покупателя должны вызвать, в частности, частая смена собственников объекта недвижимости, низкая (явно отличающаяся от среднерыночных значений) цена продажи и другие нетипичные условия сделки.

Данный стандарт добросовестности, установленный Верховным судом, является действенным способом защиты для добросовестных покупателей жилых помещений.