В Копейске жители поселка Советов живут в валенках из-за капремонта

В многоквартирном доме сейчас нет крыши и тепла, а во дворе лежит мусор.

В нашу редакцию очень часто обращаются жители Копейска с самыми разными вопросами. Один из них мы подробно рассмотрим сегодня.

Наша постоянная читательница, Ольга Суслова, рассказала, что на их доме в поселке Советов, 14а, меняют крышу. Строители сбросили старый шифер и доски прямо во двор. Все это безобразие лежит там уже несколько недель.



- У нас на доме крышу меняют! – возмущенно пишет Ольга. – Разворошили, раскидали и уехали, а на дверь наклеили объявление, что работы будут закончены лишь в декабре. Неужели мы будем все это видеть еще три месяца?

К своему письму копейчанка приложила фотографии замусоренного двора. По нему действительно пройти страшно – острый шифер, гнилые доски, ржавые гвозди. По словам Ольги, она обращалась в свою управляющую компанию, но ее развернули – не наша вотчина. Отчаявшись, копейчанка часть мусора убрала по сторонам сама, расчистив дорожку, но задала журналистам конкретный вопрос.



- Я исправно каждый месяц плачу управляющей компании приличные деньги, а она не убирает мусор, - говорит копейчанка. – Переживаю, что двор будет завален все это время, а здесь ходят пожилые люди, играют дети. Кому пожаловаться, чтобы все убрали?

Негодование жительницы Копейска вполне понятно, однако в данном случае управляющая компания права – уборка мусора в процессе капремонта не является ее обязанностью. Дело в том, что многие южноуральцы до сих пор путают понятия текущего и капитального ремонтов. Тонкостей там действительно много, поэтому давайте рассмотрим в мелочах, чем они отличаются.

Кстати, на момент публикации этого материала часть мусора все же разгребли, но мы решили подробно рассказать, кто и за что отвечает в данном случае, чтобы знать, к кому предъявлять претензии.

Сходства и отличия

Текущий и капитальный ремонт имеют свои сходства и отличия. И если в текущем ремонте затрагивается восстановление функциональности элементов с целью поддержания их работоспособности лишь частично, то в капремонте трубы или кровлю меняют уже целиком.

К примеру, в рамках текущего ремонта гнилая доска пола меняется одна, в капремонте заменят весь пол. Если у вас течет стояк, то текущий ремонт позволит заменить прохудившийся участок трубы, а вот в рамках капитального старую труду полностью заменят на новую.

Отличаются также и стоимость, сроки выполнения работ и источники финансирования. Текущий ремонт дешевле и быстрее, капитальный намного дороже и дольше. Деньги на текущий ремонт собственники копят на светах управляющей компании, когда оплачивают графу квитанции «За обслуживание и ремонт». При этом лишь часть этих денег идет непосредственно на замену половицы или латку крыши – средства распределяются на все нужды дома. К примеру, накоплено на доме сто тысяч рублей, из них половина ушла на опрессовку системы теплоснабжения, ремонт бойлера, благоустройство территории и замену лампочек на энергосберегающие. Териф определяют жители по согласованию с обслуживающей организацией, в Копейске рекомендован тариф 18.70 рублей с одного квадратного метра.

В случае капитального ремонта все деньги собственников копятся на счете, причем они сами могут выбрать, где осуществлять накопления – в общем котле или на спецсчете. Об этом мы обязательно поговорим подробнее в следующий раз, но уже сейчас разница очевидна. При этом тариф определяется на несколько лет вперед – он был установлен правительством Челябинской области еще в октябре 2016 года на трехлетний период. В 2019 году размер взноса составит 7 рублей 80 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Следующая разница - за капремонт отвечает Региональный оператор. Он на конкурсной основе выбирает подрядную организацию, которая и осуществляет требуемые виды работ.

Возвращаясь к проблеме копейчанки, нужно твердо уяснить – крыша меняется целиком только при работах капитального характера. Поэтому в отсутствии уборки мусора в этом дворе виновата не управляющая компания, а именно подрядчик – в типовом договоре с регоператором капремонта прописана обязанность подрядной организации убирать за собой.

Что делать

Если в вашем дворе свалка старых стройматериалов, в первую очередь необходимо обратиться к подрядчикам – пусть уберут за собой. Если они не вняли просьбам, обращайтесь в Регоператор капремонта. Там найдут рычаги для того, чтобы все работы были выполнены в точном соответствии с планом, а мусор убран согласно договору.

P.S.

 По последним данным, жители этого дома сейчас сидят в валенках. Крыши нет, отопление отрезано, во дворе лежат остатки мусора.

- Работа вроде идет, но уже холодно, мы в валенках сидим, - отмечает копейчанка.

По данному факту мы отправили соответствующий запрос в Фонд Капитального ремонта.