Южноуральцам рассказали, почему нет прямых договоров на ОДН
02 июля 2019 12:21
- автор Людмила Баннова
Фото: uchet-jkh.ru
Как рассчитываться за ресурсы, которые мы потребляем на общедомовые нужды
Мы по всем коммунальным услугам перешли на прямые договоры. А как рассчитываться за ресурсы, которые мы потребляем на общедомовые нужды? На ОДН тоже действуют прямые договоры?
Ответ: На прямые договоры переходят все больше собственников помещений в многоквартирных домах. Это удобно хотя бы потому, что в цепочке РСО-потребитель полностью исключается обслуживающая организация. Но загвоздка в том, что прямые договоры работают не во всех случаях. К примеру, для коммунальных ресурсов на ОДН прямые договоры попросту не предусмотрены законом.
Достаточно любопытную позицию по этому вопросу выдал Верховный суд в Определении от 16.07.2018 №№ 308-ЭС18-3279. Во-первых, ВС подчеркнул, что законом предусмотрено следующим образом: коммунальные ресурсы на ОДН оплачиваются в составе платы за содержание общего имущества жителей многоквартирного дома, а не в качестве платы за коммунальные услуги. Поэтому, раз за содержание и ремонт общего имущества собственники платят именно обслуживающей организации, то и за ОДН тоже платят ей же, и прямые договоры в этом случае невозможны.
Во-вторых, суд очередной раз подчеркнул, что отсутствие договора между обслуживающей организацией и ресурсниками ни в коем случае не снимает с УК статуса исполнителя услуг. Если УК уклоняется от заключения в РСО договора на оказания этих услуг, то ВС расценил такое действие в качестве злоупотребления правом. А такой поступок исключает судебную защиту лица, которое на такое право ссылается (статья 10 Гражданского кодекса РФ).
В-третьих, несмотря на то, что на общем собрании жители решили платить напрямую ресурсникам, Верховный суд пояснил, что это решение невозможно. Общее собрание не может регулировать те вопросы, которые уже урегулированы на законодательном уровне.
Читайте также:
Текслер потребовал поставщиков услуг ЖКХ укладываться в тариф
Ответ: На прямые договоры переходят все больше собственников помещений в многоквартирных домах. Это удобно хотя бы потому, что в цепочке РСО-потребитель полностью исключается обслуживающая организация. Но загвоздка в том, что прямые договоры работают не во всех случаях. К примеру, для коммунальных ресурсов на ОДН прямые договоры попросту не предусмотрены законом.
Достаточно любопытную позицию по этому вопросу выдал Верховный суд в Определении от 16.07.2018 №№ 308-ЭС18-3279. Во-первых, ВС подчеркнул, что законом предусмотрено следующим образом: коммунальные ресурсы на ОДН оплачиваются в составе платы за содержание общего имущества жителей многоквартирного дома, а не в качестве платы за коммунальные услуги. Поэтому, раз за содержание и ремонт общего имущества собственники платят именно обслуживающей организации, то и за ОДН тоже платят ей же, и прямые договоры в этом случае невозможны.
Во-вторых, суд очередной раз подчеркнул, что отсутствие договора между обслуживающей организацией и ресурсниками ни в коем случае не снимает с УК статуса исполнителя услуг. Если УК уклоняется от заключения в РСО договора на оказания этих услуг, то ВС расценил такое действие в качестве злоупотребления правом. А такой поступок исключает судебную защиту лица, которое на такое право ссылается (статья 10 Гражданского кодекса РФ).
В-третьих, несмотря на то, что на общем собрании жители решили платить напрямую ресурсникам, Верховный суд пояснил, что это решение невозможно. Общее собрание не может регулировать те вопросы, которые уже урегулированы на законодательном уровне.
Читайте также:
Текслер потребовал поставщиков услуг ЖКХ укладываться в тариф