В Копейске решили проблему брошенных домов
В октябре в нижнюю палату парламента внесли инициативу о защите многоквартирных домов, у которых нет управляющей организации. Предполагается, что заботиться о таком жилье смогут муниципальные предприятия или бюджетные учреждения. По официальной статистике, по всей стране насчитывается свыше 19 тысяч домов без УК. О том, как законопроект будет работать на практике и какие сложности ждут муниципалитеты, говорили на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс».
«В России сложилась практика, что по выбору собственников жилья управляющая компания берет в управление многоквартирный дом. Однако в стране 2,13% жилья сегодня осталось без управления, — говорит Андрей Шмидт, заместитель председателя Законодательного Собрания Челябинской области. — А значит, жильцы не получают качественные коммунальные услуги по обслуживанию домов. На Южном Урале за последний квартал наметилась положительная динамика: таких домов осталось порядка 200, хотя еще весной их было кратно больше».
Почему дом остаётся без управления? Причин несколько: сильный износ зданий, из-за которого УК не хотят брать на себя большие расходы; низкая собираемость платежей за коммунальные и жилищные услуги; истечение срока лицензии управляющей структуры и другие.
Как рассказал Андрей Шмидт, Госжилинспекция совместно с правительством области подготовила законопроект, призванный закрыть эту проблему. По решению губернатора Алексея Текслера документ внесли в Законодательное Собрание региона. Депутаты его поддержали и направили инициативу в Госдуму. Суть предложения — обязать органы местного самоуправления, если другого выхода нет, создавать при муниципалитетах УК и передавать им брошенные дома даже без общего собрания жильцов и открытого конкурса.
«Мы направили запрос в другие регионы, и 54 субъекта поддержали это предложение. В ответ на законодательную инициативу из Госдумы пришло письмо, что профильный комитет до 20 ноября будет разбираться с этим вопросом, — сообщила Ирина Настенко, начальник Главного управления „Государственная жилищная инспекция Челябинской области“. — В нашей области 538 управляющих организаций, обслуживающих 15 975 многоквартирных домов. Если дом не управляется, может назначаться временная УК, но это сложный и длительный процесс. Этот пробел и призван восполнить законопроект, причем вопрос нужно решать на федеральном уровне».
В Челябинске проблему решили, открыв при муниципалитете собственную управляющую компанию — под её крыло перешли 500 домов, большинство из которых остались без прежних УК. Такой подход защищает интересы жильцов, и его уже взяли на вооружение в Кыштыме, Озерске, Сатке и Копейске.
«В нашем городе еще недавно было более 200 бесхозных домов, — говорит Андрей Арасланов, врип главы Копейского городского округа. — Было решено создать при МУПе свою управляющую компанию. Ей передали 153 таких дома, еще 50 пока остаются без управления, но этот вопрос решаем. За два месяца работы УК уже набрала 30 сотрудников (при штате 90), обзавелась необходимым оборудованием. В итоге жилье вошло в отопительный сезон без серьезных нареканий».
По словам Андрея Арасланова, бесхозные дома — настоящая головная боль для муниципалитетов: они остаются без присмотра, а мэрия вынуждена нести дополнительные расходы. В Копейске есть здания, где больше половины квартир принадлежит муниципалитету, и это серьёзные траты. Их тоже планируют передать новой УК — как и школы, и другие объекты социальной сферы.