Информация о выполненной работе по оказанию услуг по ремонту и содержанию жилищного фонда, переданного в управление ООО «Жилищная управляющая компания», за 2010 год

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» зарегистрировано в качестве юридического лица 04 августа 2006 года (свидетельство Федеральной налоговой службы № 004263509).

Свою деятельность по управлению жилищным фондом на территории Копейского городского округа ООО «Жилищная управляющая компания» начало по итогам заочного голосования собственников. На основании распоряжений Управления имуществом Копейского городского округа от 08.02.2007г. № 144-р и от 29.06.2007г. № 933А-р с собственниками многоквартирных домов (МКД) были заключены договоры управления. 383 МКД переданы в управление с 1 июля 2009 г. (собственники этих домов в положенный срок не смогли определиться с выбором способа управления, в соответствии с жилищным законодательством дважды был проведен открытый конкурс, но, поскольку он был признан несостоявшимся, органом местного самоуправления многоквартирные дома были переданы в управление ООО «Жилищная управляющая компания»).

Местонахождение ООО «Жилищная управляющая компания» - ул. Кузнецова,18.

В состав учреждения входят: служба главного инженера, финансово-экономический отдел, юридический отдел, бухгалтерия, общий отдел. Каждое подразделение занимается решением вопросов своей компетенции.

На 31.12.2010 г. фактическая численность работников учреждения составила 28 человек.

ООО «Жилищная управляющая компания» как организация, которой жителями на основе договоров поручено исполнять функции по управлению жилищным фондом, занимается решением вопросов, связанных с обслуживанием жилищного фонда, то есть обеспечением благоприятных и комфортных условий проживания в нем населения. Кроме того, на управляющую организацию возложены обязанности по выполнению текущего и капитального ремонта многоквартирных жилых домов, по подготовке жилищного фонда к работе в зимних условиях, содержанию объектов благоустройства на придомовых территориях. Вся деятельность ООО «Жилищная управляющая компания» строится на основе договоров, заключаемых с подрядными организациями, которые и являются непосредственными исполнителями работ, контролируемых в части фактически выполняемых объемов, финансирования и использования средств населения, поступающих в качестве оплаты за жилое помещение.

В 2010 году ООО «Жилищная управляющая компания» были заключены договоры на обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов с 15 организациями частной формы собственности. Из них 12 жилищных организаций, оказывающих услуги по содержанию и текущему ремонту жилья:
- центр города – ООО «Копижилсервис» и ООО «Жилищно-коммунальные услуги», ООО «Спектр-1» и «Спектр-5», ООО «Сфера» и ООО «Универсал-1», ООО «Жилищная компания Плюс»;
- поселок Старокамышинск – ООО «Уют ЖКХ»;
- поселок Железнодорожный и село Калачево - ООО Уют ЖКХ-2»;
- поселок. Бажова – ООО «Жилкомсервис Бажово»;
- поселок Горняк – ООО «Коммунальщик-3»;
- поселки Вахрушево и Козырево – ООО «Коммунальщик»;
- организация по обслуживанию лифтового хозяйства - ООО «Лифты»;
- предприятие по вывозу твердых бытовых отходов - ООО «Комтранссервис»;
- организация по обслуживанию ВДГО - Копейский филиал ОАО «Челябинскгазком».

На 01.01.2011 г. общий объем обслуживаемого подрядными организациями жилья, управление которым осуществляется ООО «Жилищная управляющая компания», составил 1844 домостроения общей площадью 1,8 млн. м2. В общем объеме жилья благоустроенное жилье занимает 59,2 % (1069,3 тыс. м2), ветхое - 69,8 тыс. м2 (3,9 % от общего объема жилфонда), в том числе признанное в установленном порядке по заключению Межведомственной комиссии непригодным для постоянного проживания – 57,3 тыс. м.2 (3,2 % от общего объема жилья).

За 2010 год по управляемому ООО «Жилищная управляющая компания» жилищному фонду объем начислений населению за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, уборке придомовой территории, мест общего пользования, за техническое обслуживание лифтов и внутридомового газового оборудования, вывоз твердых и жидких бытовых отходов составил 214,7 млн. руб., за капитальный ремонт – 24,9 млн.руб.

Объем начисленных в 2010 году льгот составил 3,6 млн. руб. С февраля 2010 года льготы по оплате за жилищно-коммунальные услуги перечисляются напрямую на лицевые счета граждан, имеющих право на их предоставление.

Уровень собираемости платежей населения, проживающего в переданном в управление ООО «Жилищная управляющая компания» жилищном фонде, за жилищные услуги в 2010 году составил в среднем 99,1 % (в 2009 году – 97,7 %).

Общая задолженность населения по оплате за жилищные услуги на 01.01.2010 г. составляла 36 млн. руб. За 2010 год она увеличилась на 2,3 млн.руб. (1 % от объема начислений за год) и на 01.01.2011 г. составила 38,3 млн. руб. По сравнению с 2009 годом, когда задолженность по платежам населения за год увеличилась на 5,9 млн. руб., что составляло 3,3 % от объема начислений за год, в прошедшем году наблюдалось увеличение уровня собираемости.

Всего за 2010 год на расчетные счета обслуживающих жилищный фонд подрядных организаций поступили денежные средства (платежи населения и льготы) в объеме 194,9 млн. руб. Из них использовано по направлениям:
- 69,8 млн.руб. - на проведение текущего ремонта жилья;
- 82,2 млн. руб. - на техническое обслуживание жилья;
- 42,9 млн. руб. - на содержание жилья, в т.ч.:
- на придомовую уборку - 13 млн. руб.,
- на уборку лестничных клеток и маршей – 2,3 млн.р.,
- вывоз жидких бытовых отходов – 2,1 млн. руб.,
- вывоз твердых бытовых отходов – 15,6 млн.р., 
- на техническое обслуживание лифтов – 7,8 млн.р.,
- на техническое обслуживание ВДГО – 2,1 млн.р.

В течение 2010 года подрядными организациями были выполнены следующие работы по текущему ремонту жилья:
Отремонтировано 29 тыс. м внутридомовых инженерных сетей, включая запорную арматуру, на общую сумму 17560,2 т.р., в том числе сетей горячего и холодного водоснабжения, водоотведения – на сумму 9672,3 т.р.(20 тыс.м. труб), сетей теплоснабжения (с утеплением труб, заменой отопительных приборов) – 7887,9 т.р.(11 тыс.м. труб);
Установлено 12 подкачных насосов на сумму 233,4 т.р.;
Произведен ремонт 43 бойлерных установок на сумму 533,3 т.р.;
Заменено 5095,5 м электрических сетей на сумму 2016,3 т.р.;
Отремонтировано 3104,3 м2 шиферных и 1934,3 м2 мягких кровель на общую сумму 3383,4 т.р.
Произведен ремонт 18,9 тыс. м2 фасадов, 6,1 тыс.м межпанельных швов на сумму 14299,1 т. р.;
Утепление 1276 м2 труб отопления на сумму 156,3 т.р.
Ремонт 9 выгребных ям на сумму 332,8 т.р.
Ремонт 23 уличных туалетов и ларей на сумму 407,7 т.р.
Ремонт 541,4 м2 деревянных полов на сумму 744,5 т.р.
Ремонт 543 м2 деревянных перекрытий на сумму 610,5 т.р.
Установка 774 почтовых ящиков на сумму 319,8 т.р.
Произведен ремонт и замена 174 дверных блоков и 560,6м2 оконных блоков ПВХ на сумму 2450,3 т.р.;
Отремонтировано 88379,8 м2 лестничных клеток на сумму 16854 т.р.;
Произведено работ по благоустройству дворовой территории на сумму 4440,9 т.р.;
Объем других общестроительных работ составил 5408,3 т.р.

В результате проведения работ по капитальному ремонту жилья за счет средств, собранных с населения в качестве платы за капитальный ремонт, в 2010 году было освоено всего 15894,6 тыс. рублей, в их числе 3907,1 тыс. руб. – это средства собственников жилых помещений в многоквартирных домах, использованные в качестве источника софинансирования для проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с федеральным законом № 185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Расходы по видам работ составили:
- капитальный ремонт крыш и кровель – 788,3 тыс. руб.;
фасадов – 1204,6 тыс. руб.;
крылец, козырьков, лестничных клеток – 942,7 тыс. руб.;
водостоков и вентиляционных шахт – 616,6 тыс. руб.;
сетей водоснабжения и водоотведения – 145,5 тыс. руб.;
сетей теплоснабжения – 197,9 тыс. руб.;
сетей электроснабжения – 265,1 тыс. руб.;

- разработка и проведение госэкспертизы проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилищного фонда – 4272,5 тыс. руб.;
- диспетчеризация лифтов – 171,6 тыс. руб.;
- благоустройство дворовых территорий – 6819,3 тыс. руб.;
- установка оборудования для автоматизированной передачи информации с приборов учета – 452,8 тыс. руб.;
- общестроительные работы – 17,7 тыс. руб.

В целях оказания финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям при проведении капитального ремонта и переселении граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ создана организация, выполняющая функции софинансирования - Фонд содействия реформированию ЖКХ.

При участии ООО «Жилищная управляющая компания» (лицензия на осуществление работ по строительству зданий и сооружений, выполнение функций заказчика-застройщика от 30.06.2008 г. № ГС-5-74-03-27-0-7411021560-008124-1) за период 2008-2009 годы за счет средств Фонда был проведен капитальный ремонт на 372 многоквартирных домах на сумму 187,7 млн. руб.

Общий объем средств, направленных в 2010 году на проведение капитального ремонта жилья в Копейском городском округе за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ составил 88,99 млн. руб., в том числе средства федерального бюджета – 76,87 млн. рублей, областного и местного бюджетов – 7,67 млн. рублей, средства собственников жилых помещений в многоквартирных домах (в части нанимателей собственником является Управление имуществом Копейского городского округа) – 4,45 млн. рублей.

С 25 марта 2010 года ООО «Жилищная управляющая компания» в соответствии с требования законодательства РФ является членом НП «Саморегулируемая организация «Уральское жилищно-коммунальное строительство», которое подтверждает допуск ее в настоящий момент к работам, влияющих на безопасность объектов капитального строительства. Функции по проведению капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ и контроля за качеством его выполнения на территории города были целиком возложены на ООО «Жилищная управляющая компания». Капитальный ремонт был проведен в установленные сроки. Все выделенные в 2010 году средства Фонда были освоены в полном объеме.

За счет средств Фонда в 2010 году отремонтировано 53 жилых дома общей площадью 222 533 м2, что составляет 12,3 % от общей площади жилищного фонда, управляемого ООО «Жилищная управляющая компания». Выполнено 109 видов работ.

В работах по капитальному ремонту многоквартирных домов на конкурсной основе приняли участие 18 подрядных организаций. Были произведены следующие работы капитального характера:

1.Ремонт шиферной кровли на 11 МКД (7071м2) на сумму 5,02 млн. руб.

2. Ремонт фасада со всем комплексом работ (заменой дверных блоков, устройством отмостки, установкой оконных сливов и козырьков над входами в подъезды) на 1 МКД на сумму 0,45 млн. руб.

3.Ремонт и замена лифтового оборудования - в 2-х МКД (6 лифтов) на сумму 10,3 млн. руб.

4. Замена индивидуальных тепловых пунктов на 19 МКД на сумму 21,67 млн. руб.

5. Замена внутридомовых инженерных систем теплоснабжения с установкой приборов учета тепловой энергии на 25 МКД на сумму 21,64 млн. руб.

6. Замена внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения на 37 МКД на сумму 15,86 млн. руб.

7. Замена внутридомовых инженерных систем электроснабжения с установкой приборов учета электроэнергии на 14 МКД на сумму 14,05 млн. руб.

На реализацию городской целевой программы «Двор 2008-2010гг» в 2010г. было направлено 4385,7тыс.руб., из них бюджетные средства составили 2400 тыс.руб. и средства, полученные от населения (средства текущего ремонта), - 1985,7 тыс. рублей. Благоустроено 34 дворовые территории.

Для реализации программы энергосбережения в соответствии с требованиями федерального закона № 261–ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» определено количество жилых домов, где существует техническая возможность производить расчеты за энергоресурсы по общедомовым (коллективным) приборам учета:

- тепловой энергии ( теплосчетчики) - в 293 жилых домах (по состоянию на 01.01.2011 г. установлены в 43 жилых домах, в том числе в 2010 году – 27 единиц на сумму 3240 тыс.руб.);

- воды (водосчетчики) - в 397 жилых домах (по состоянию на 01.01.2011 г. установлены в 66 жилых домах, в том числе в 2010 году – 31 ед. на сумму 930 тыс. руб.);

- электрической энергии (электросчетчики) - в 775 жилых домах (по состоянию на 01.01.2011 г. установлены в 45 жилых домах, в том числе в 2010 году – 14 ед. на сумму 42 тыс. руб.).

Таким образом, в течение 2010 года было установлено 72 коллективных прибора учета энергоресурсов на общую сумму 4212 тыс. руб.

Источником финансирования работ по установке коллективных приборов учета кроме средств текущего ремонта являются средства фонда содействия реформированию ЖКХ в соответствии с федеральным законом № 185-ФЗ от 21.07.2007 г.

Благодаря созданной при ООО «Жилищная управляющая компания» оперативно-диспетчерской службе жители города теперь могут напрямую обращаться по разного рода проблемам, связанным с обслуживанием жилищного фонда.

Количество жителей, обратившихся в ООО «Жилищная управляющая компания» по поводу некачественной поставки жилищных услуг, в 2010 году составило 6542 человек, в том числе 1224 (в 2009г. – 962) письменных обращения граждан, 5467 устных обращений, в том числе принято по телефону ОДС – 5318 (в 2009 г. – 5347) обращений. Созданная оперативно-диспетчерская служба позволяет оперативно и своевременно решать любые возникающие при эксплуатации жилищного фонда аварийные и непредвиденные ситуации, независимо от времени суток, координируя действия жилищных организаций и их аварийных служб. Выполнение заявок и обращений граждан строго контролируется.

Данный текст публикуется без правок и изменений в соответствии с оригиналом. Публикация в бумажной версии газеты – 23.03.2011, №45 (16989)