Земля в Копейске и поселках уходит влет
[Сколько потребуется денег, чтобы стать землевладельцем?]
Ноябрьский аукцион по земельным участкам для нужд индивидуального жилищного строительства имел принципиальное отличие от подобных меропиятий, о которых уже рассказывала наша газета.
Если раньше участники аукциона боролись за право аренды земельных участков, то сейчас участки выставлялись на аукцион с правом приобретения и оформления их в собственность. Правда, «обременение» осталось прежним: на участке необходимо в течение десяти лет построить дом.
Переход с аренды на продажу участков в собственность Сергей Вершинин, заместитель председателя комитета архитектуры и градостроительства, объясняет сменой спроса. «Если раньше на аукционах уходили, в основном, земельные участки с правом их аренды на период строительства дома, - говорит Сергей Семенович, - то сейчас люди предпочитают сразу приобретать землю в собственность».
Принципиальная разница – в цене. В аренду участки, если они уходили по первоначальной стоимости, можно было взять за 26-28 тысяч рублей. Эта сумма составляетразмер ежегодной арендной платы до момента окончания строительства. И если человек рассчитывал возвести жилье за год-два, а современные технологии это позволяют, то арендная плата не была обременительной семейному бюджету. Правда, в отдельных случаях плата за аренду на аукционах подскакивала да трехсот и более тысяч рублей в год. Но подобное было скорее исключением, чем правилом: большинство участков были арендованы либо по стартовой цене аукциона, либо с незначительным увеличением.
Стартовая цена на одинаковые по размерам участки на аукционе по продаже земли в собственность оказалась примерно в три раза выше, чем на аукционах по их аренде. Но цены не запредельные: в ноябре участкокв десять соток выставлялся на продажу по первоначальной цене – 78 тысяч рублей. А участок площадью в 14 соток земли оценивался в 104,7 тысячи рублей.
На торги были выставлены шесть земельных участков по переулкам Камскому и 2-му Камскому в поселке Вахрушево.
Но, по сути, аукциона как такового и не было, он закончился, едва начавшись. Дело в том, что на пять участков из шести было всего по одной заявке. И все эти пять участков ушли по стартовой цене. И только на один земельный надел – участок площадью 14 соток – было два претендента. На шестом шаге аукциона он был куплен предпринимательницей из Челябинска Верой Хакимовой. В тот день она купила на аукционе три рядом расположенных участка. Остальные три участка также ушли в одни руки.
Вера Хакимова любезно поделилась планами по освоению приобретенной собственности. Оказалась, что Вера Павловна владелица и директор небольшого магазина в Челябинске. С мужем и сыном она живет в областном центре в железобетонной многоэтажке. Давно мечтает о своем загородной доме, особенно с тех пор, как врачи определили у сына астму. На трех соседних участках они с родственником и хорошим знакомым построят загородные дома. Экология, как они специально проверяли, в поселке хорошая, по трассе от Вахрушево до Челябинска на работу можно добраться на своей машине за считанные минуты.
Наверное, и поздняя осень, и последствия кризиса, после которого люди стали гораздо осторожнее с займами и кредитами, оказали влияние на низкий интерес копейчан к ноябрьскому аукциону. Все шесть участков ушли в Челябинск. Хорошо это или плохо? Те люди, которые будут жить в домах, построенных на этих участках, станут, конечно же, копейчанами, хотя и будут работать в Челябинске. Копейчане же, несомненно, скоро проявят больший интерес к покупке земли в частную собственность для нужд индивидуального строительства. Во-первых, аукционная цена, как ни крути, раза в два ниже, чем цена за аналогичные участки, продаваемые собственниками по объявлениям. Во-вторых, в условиях обременения участков сказано, что владелец обязан завершить строительство дома в течение десяти лет. Согласитесь, что срок достаточный, чтобы не напрягая чрезвычайно семейный бюджет, обзавестись собственным домом.