Как признать садовый дом жилым для дальнейшей его газификации в СНТ

1. Порядок газификации СНТ определен Постановлением Правительства РФ № 484 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вступило в силу 17.04.2024).

2. Ключевые условия для газификации в СНТ:

·       расположение в границах уже газифицированного населенного пункта или планируемого к газификации;

·       газификация СНТ не распространяется на территории, предназначенные для огородничества;

·       у заявителей должны быть оформлены права собственности на садовые земельные участки и расположенные на них жилые дома.

ВАЖНО! Садовые дома, предназначенные для сезонного пребывания и не являющиеся жилыми домами, газификации не подлежат. Поэтому в настоящий момент у многих южноуральских садоводов, планирующих в дальнейшем газифицировать дом в СНТ, возникают вопросы, можно ли признать садовый дом жилым и как это сделать? Действительно, садовый дом может быть признан жилым, а жилой – садовым. Раньше перевести садовый дом в жилой можно было только в судебном порядке. Сейчас процедура упрощена.

3. Для того чтобы признать садовый дом жилым, а жилой – садовым, собственнику нужно

1) представить в орган местного самоуправления через МФЦ пакет документов:

• заявление о признании садового дома жилым. В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения;

• выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;

• заключение по обследованию технического состояния объекта. Документ подготавливается специалистом в области инженерных изысканий, который состоит в саморегулируемой организации - он выполняет работы по обследованию объектов недвижимости;

•  нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.

2) В результате рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым.

3) Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в порядке межведомственного взаимодействия в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.

Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений.