Как проверить, установлены ли границы земельного участка

Начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко советует:

«Проверить наличие сведений о границах земельного участка можно несколькими способами – воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» или заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».

Первый вариант — зайти на Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных», открыть там «Публичную кадастровую карту» и по кадастровому номеру или адресу найти нужный участок.

Если границы участка уточнены, на карте он будет показан с пометкой «Площадь уточненная». Если границ нет, плана на карте не будет, а в параметрах появится запись «Без координат границ» и «Площадь декларированная».

Кроме того, сведения о границах можно найти в выписке из ЕГРН. Если границы не установлены, в графе «Особые отметки» появится запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Выписку можно получить в электронном или бумажном виде через портал госуслуг или в МФЦ.

Если границы не установлены, нужно провести межевание — специальные кадастровые работы. Этим занимаются кадастровые инженеры: они выезжают на участок, делают замеры, согласуют границы с соседями и готовят межевой план с точными координатами. Затем правообладатель или инженер направляют документы в орган регистрации прав.

Важно помнить: «корректные сведения о границах участка в ЕГРН — это гарантия юридической защиты прав и спокойного пользования недвижимостью».