Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Почему все же вторичка?

Главная причина, почему люди идут на рынок вторичной недвижимости, простая. Если новостройки среди предложений есть далеко не по всем направлениям, то «старое» жилье можно найти везде, вплоть до любимой улицы или понравившегося дома. Исключения есть, например, это не относится к чему-то суперэксклюзивному или элитному. В этом легко убедиться на сайте Etagi.com - https://khabarovsk.etagi.com/realty/centr/ - где представлен каталог квартир, выставленных на продажу в Хабаровске, или просто прогулявшись возле доски объявлений любого дома.

Но есть и другие преимущества. Такое жилье:

• готово к заселению;

• давно обжитое;

• находится в окружении хорошо развитой инфраструктуры;

• расположено в удобной транспортной развязке.

В конце концов, можно найти квартиру на вырост. Так, чтобы не получилось: покупали жилье в новострое, потому что появился ребенок, а когда дом все же сдали, детей уже трое.

Юридические вопросы

Самый большой риск – это покупка проблемной квартиры. Обычно это недостатки в правоустанавливающих документах. Тут можно вспомнить классические неприятные сюрпризы: неожиданные и неизвестные вам совладельцы, вроде бывшей жены, «левые» прописанные люди и участие в судебных тяжбах. Кроме того, на вторичном рынке выставляют апартаменты и забывают предупредить о том, что это нежилой фонд. В идеале все документы на квартиру надо пропускать через знакомых юридические конторы. Как минимум - проконсультироваться у риелтора.

Особенности дома

Проблемы могут всплыть не только в самой квартире. Дом тоже может оказаться с историей. Прежде всего он может относиться к ветхому жилью или попасть под снос согласно генерального плана или программы реновации. Обычно выяснить, какими зданиями власти собираются заняться в ближайшее время или в перспективе, можно на сайте муниципалитета. Стоит разузнать и о состоянии коммуникаций, прежде всего электросети и водопровода.

Инфраструктура

Последний вопрос, который надо уточнить: это окружение дома. Есть ли магазины, школы, больницы, рынки и остановки транспорта? Этот вопрос очень важно проверять на месте, а не на карте. Просто взять и обойти все объекты, которые важны для вас. Например, заявлен стадион за углом, но он ведомственный и воспользоваться его дорожками и тренажерами очень сложно. А рынок через дорогу совсем не значит, что идти к нему пять минут, потому что надо перейти шоссе, а переход в километре от вас. Выяснив все эти вопросы, можно переходить непосредственно к покупке квартиры.

РЕКЛАМА

ООО “Этажи-Западная Сибирь”

ИНН 7203386634