Купил квартиру — проверь соседа: Росреестр объяснил, кому и зачем нужны выписки из ЕГРН

Единственным официальным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из ЕГРН. Она содержит данные о собственнике, характеристиках объекта, наличии или отсутствии обременений. Выписка требуется при совершении сделок, оформлении наследства, получении кредита под залог недвижимости, а также при обращении в судебные инстанции.

Сведения из реестра подразделяются на две категории: общедоступные и ограниченного доступа. Общедоступную информацию может запросить любое лицо, тогда как сведения ограниченного доступа предоставляются только собственникам, их законным представителям, а также судам, нотариусам и правоохранительным органам.

Виды выписок с общедоступными сведениями

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах подтверждает факт права собственности и наличие обременений. В документе содержатся данные о собственнике, адресе объекта, его кадастровой стоимости, а также план расположения объекта.

Выписка об объекте недвижимости включает наиболее полную информацию, в том числе описание границ, сведения о зонах с особыми условиями использования территории, а также об отнесении объекта к культурному наследию.

Выписка о переходе прав позволяет получить сведения о предыдущих владельцах объекта и датах перехода права собственности.

Выписка о договорах участия в долевом строительстве необходима приобретателям квартир по договорам уступки прав. Документ содержит информацию о количестве проданных объектов в строящемся доме.

Выписка о кадастровой стоимости используется для проверки правильности начисления налога на имущество. Данный вид выписки предоставляется бесплатно.

Виды выписок со сведениями ограниченного доступа

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты подтверждает, какая недвижимость находилась в собственности гражданина в определенный период. Документ востребован, например, при продолжающемся начислении налогов за уже проданный объект.

Выписка о признании лица недееспособным предоставляется нотариусу или в суд для подтверждения дееспособности участника сделки.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте, позволяет собственнику получить информацию о том, кто запрашивал данные о его недвижимости.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов необходима в случае утраты оригиналов документов на объект недвижимости.

Способы получения выписок

Получить выписку из ЕГРН можно в любом субъекте Российской Федерации независимо от места нахождения объекта. Предусмотрена выдача документов как в бумажном, так и в электронном виде.

Бумажный вариант предоставляется в офисах Многофункционального центра (МФЦ). Электронную выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг. Для получения электронной услуги необходима подтвержденная учетная запись.