Жилье в Копейске дешевеет и при покупке, и при продаже

Цены на вторичном рынке недвижимости Копейска, как и в России в целом, с нового 2015 года неуклонно снижаются. С января 2015 по май 2015 года рынок упал примерно на 10-15 %, и ожидания многих собственников не оправдались. С этим столкнулся уже тот, кто сегодня продает или покупает недвижимое имущество.

Предложение на рынке недвижимости намного превышает спрос. На сегодняшний день в Копейске продается однокомнатных квартир порядка 500, двухкомнатных — 660, трехкомнатных — 340, четырехкомнатных — около 40, и это только вторичный рынок жилья. Количество предложений в строящемся жилье превышает 900 квартир!

Рынок переполнен, соответственно застройщики дают наиболее привлекательную цену, и российское правительство запустило программу «Ипотека с Господдержкой» для покупки новостроек. При этом ЦБ России потихоньку ослабляет ключевую ставку, на что соответственно реагируют банки, снижая процентные ставки по ипотеке на покупку вторичного жилья. Дело в том, что покупки с привлечением ипотеки в 2014 году составляли 80% всех сделок с недвижимостью. А начало 2015 года показало, что покупательная способность упала из-за возросших ставок по ипотеке, которые доходили до 20% годовых.

На сегодняшний день ставки от 11,5 до 15,5% годовых, что, несомненно, радует (2014 год от 11 до 14,5 %). Этой статьей я также хочу донести до жителей нашего города, что цены на жилье «пожилого» возраста — 1930-1999 годов постройки — никак не могут идти в сравнение с жильем «молодого» поколения 2013-2016 годов. Собственники жилья, я думаю, прекрасно сейчас понимают, что двухкомнатную «хрущевку» в городе с балконом, в жилом состоянии Покупатель на рынке может приробрести в ценовом диапазоне 1300-1400 т. р., а однокомнатную в цене 900-1050 т. р. (цены на сегодняшний день). По закону рынка, когда предложение превышает спрос, цены регулирует именно Покупатель, и это факт.