Постановление от 18.04.2012 № 97 Об утверждении Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в КГО

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, уставом муниципального образования «Копейский городской округ», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 03.02.2010 №294-МО «Об утверждении Положения об администрации Копейского городского округа Челябинской области», с целью упорядочивания предоставления гражданам временных жилых помещений по договорам краткосрочного коммерческого найма администрация Копейского городского округа Челябинской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Копейском городском округе Челябинской области (приложение 1);

2. Отделу по работе со средствами массовой информации администрации Копейского городского округа Челябинской области опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации и разместить на сайте администрации Копейского городского округа Челябинской области.

3. Управлению бухгалтерского учета и отчетности администрации Копейского городского округа Челябинской области (Коргутлова Г.В.) оплатить расходы связанные с опубликованием, согласно смете расходов, предусмотренных на эти цели.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования.

5. Контроль за организацией исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Копейского городского округа Челябинской области Литвинова А.Н.

Глава Копейского городского округа Челябинской области В.В.Истомин

Приложение к постановлению администрации Копейского городского округа Челябинской области ПОЛОЖЕНИЕ

о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Копейском городском округе Челябинской области

I. Общие положения

1. Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Копейском городском округе Челябинской области (далее - Положение) разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Копейском городском округе Челябинской области (далее - жилищный фонд коммерческого использования), основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования установленным категориям граждан, порядок заключения, изменения и прекращения договоров найма жилого помещения.

2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда Копейского городского округа Челябинской области, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма) на условиях настоящего Положения.

3. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются:

1) гражданам, состоящим на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях при администрации Копейского городского округа;

2) работникам организаций, расположенных на территории Копейского городского округа Челябинской области, чья деятельность неразрывно связана с выполнением работ, оказанием услуг для муниципальных нужд;

3) гражданам, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания в результате произошедшего пожара.

II. Формирование жилищного фонда коммерческого использования

4. Жилыми помещениями коммерческого использования признаются:

1) освободившиеся неблагоустроенные жилые помещения, свободные от прав третьих лиц;

2) пустующие благоустроенные и неблагоустроенные жилые помещения, закрепленные за детьми-сиротами, не проживающими в них по различным причинам;

3) пустующие жилые помещения муниципального жилищного фонда, в которых зарегистрированы граждане, допустившие бесхозяйственное отношение к предоставленным им жилым помещениям;

4) пустующие жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, допустившим бесхозяйственное отношение к предоставленным им жилым помещениям;

5) освободившаяся комната в коммунальной неблагоустроенной квартире;

6) освободившаяся комната в коммунальной благоустроенной квартире, при условии невозможности предоставления ее проживающим в данной квартире гражданам;

7) жилые помещения маневренного фонда МО «Копейский городской округ», в случаях предусмотренных действующим жилищным законодательством.

III. Порядок предоставления жилых помещений

жилищного фонда коммерческого использования

9. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданину (далее - заявитель) из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, но не более двенадцати.

10. Основанием предоставления жилого помещения по договору найма является совокупность следующих условий:

1) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

2) наличие у заявителя и членов его семьи нуждаемости в жилом помещении в соответствии с действующим жилищным законодательством;

3) наличие ходатайств:

руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях;

руководителя (начальника) управления (комитета, отдела), курирующего направление деятельности ходатайствующей организации, согласованное с заместителем главы администрации городского округа, координирующего деятельность соответствующего управления (комитета, отдела).

4) непригодность для проживания жилого помещения в результате произошедшего пожара.

11. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет в отдел по предоставлению государственных и муниципальных услуг администрации Копейского городского округа Челябинской области заявление (Приложение 1) на имя главы Копейского городского округа Челябинской области о предоставлении жилого помещения по договору найма (Приложение 2), с приложением следующих документов:

1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - свидетельства о рождении);

2) справку с места жительства (при отсутствии регистрации по месту постоянного жительства или по месту пребывания - справку с последнего места жительства с указанием причины убытия);

3) копию трудовой книжки, заверенную руководителем либо кадровой службой организации;

4) копию трудового договора, заверенную руководителем либо кадровой службой организации;

5) документы, подтверждающие отсутствие на каком-либо праве жилого помещения у заявителя и членов его семьи в Копейском городском округе Челябинской области (справки из органа технической инвентаризации; справки государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученные на дату подачи заявления);

6) справку о пожаре, выданную управлением надзорной деятельности Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Челябинской области МЧС России;

7) постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту пожара (при наличии).

12. Представленные документы подлежат рассмотрению отделом жилищной политики управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Копейского городского округа Челябинской области в течение 15 дней со дня их представления.

При рассмотрении заявления и представленных документов отдел жилищной политики управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Копейского городского округа Челябинской области вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителями.

13. Договор найма заключается администрацией Копейского городского округа на основании решения жилищной комиссии (далее - решение).

При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору найма, в соответствии с настоящим Положением, заявителю в течении 30 дней с даты подачи заявления, направляется письменные разъяснения причин отказа.

14. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договорам найма, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, утвержденные в установленном порядке.

15. При прекращении трудовых отношений гражданина, которому предоставлено жилое помещение по договору найма, работодатель направляет в течение 5 рабочих дней со дня прекращения трудового договора в отдел жилищной политики управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Копейского городского округа извещение о прекращении трудовых отношений с гражданином, которому было предоставлено жилое помещение по договору найма.

IV. Пользование жилыми помещениями

фонда коммерческого использования

16. Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Копейского городского округа в двухнедельный срок с момента принятия решения о предоставлении гражданину жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - Наниматель), обязано заключить договор найма.

Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение фонда коммерческого использования.

17. Договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок в соответствии с действующим законодательством.

18. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания себя лично и членов своей семьи, не обеспеченных жилыми помещениями в Копейском городском округе Челябинской области, учтенными при принятии решения о предоставлении жилого помещения. Вселение граждан, кроме лиц указанных в договоре найма, не допускается.

19. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25.

20. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно. Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 10 дней Наймодателю по акту приема-передачи.

21. В случае отказа нанимателя, а также членов его семьи освободить жилое помещение фонда коммерческого использования, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Первый заместитель главы

администрации Копейского

городского округа Челябинской области А.Н.Литвинов

Приложение 1

к Положению о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Копейском городском округе Челябинской области

Главе Копейского городского округа Челябинской области

В.В. Истомину

от _____________________________

_______________________________

дата рожд.________________________

паспорт серия______ № _____________

дата выдачи_______________________

выдан ___________________________

прожив. по адресу: г.________________

дом № _____ корпус ________________

квартира №_______________________

тел._____________________________

З А Я В Л Е Н И Е

Прошу заключить договор краткосрочного коммерческого найма на ___ комнатную квартиру № ________ в доме №____ по ул.__________________________ в г. Копейске и внести в договор краткосрочного коммерческого найма членов моей семьи:

№	Фамилия Имя Отчество	Родственные отношения	Дата рождения
1

«_____»_______ 201___ г.

Наниматель:

____________________ (_________________________)

(подпись) расшифровка подписи

Первый заместитель главы администрации

Копейского городского округа

Челябинской области А.Н.Литвинов

Приложение 2

к Положению о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Копейском городском округе Челябинской области

Договор

найма жилого помещения муниципального

жилищного фонда коммерческого использования N ___

г. Копейск "___" __________ 20__ г.

Первый заместитель главы администрации Копейского городского округа Челябинской области А.Н. Литвинов, действующий от имени муниципального образования «Копейский городской округ Челябинской области» на основании ___________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин ______________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от ________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в пользование на период трудовых отношений с _____________________ изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ___ комнат(ы) в ________________________ квартире (доме) общей площадью ______ кв. метров, в том числе жилой ___ кв. метров, по адресу: г. Копейск, _______________________, дом N ______, корпус N _______, квартира N _______.

2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) _______________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2) _______________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3) _______________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3. Срок найма жилого помещения устанавливается с "___" ________ 20__ года по "___" ________ 20__ года.

II. Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:

1) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, жилое помещение;

2) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

3) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением - только для проживания;

4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

5) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

6) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

7) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения;

8) оплачивать ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего месяца плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги организации, уполномоченной собственником жилого помещения, осуществлять сбор платы по установленным тарифам;

9) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в надлежащем состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения и плате за коммунальные услуги;

10) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

11) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее 5 рабочих дней со дня такого изменения.

5. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

3) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;

4) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения в случае если жилые помещения в доме не признаны непригодными для проживания, а домостроение аварийным;

5) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

6) обеспечивать предоставление нанимателю услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг надлежащего качества в установленном порядке;

7) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

8) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

III. Права сторон

6. Наниматель вправе:

1) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

2) расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с гражданским законодательством;

3) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по всем обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

1) требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

2) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

1) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

2) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги более шести месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

V. Прочие условия

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, имеющих одинаковую юридическую силу.

Наймодатель Наниматель

_________________________ _________________________

(почтовый адрес, телефон) (Ф.И.О.)

_________________________ _________________________

(подпись, печать) (паспортные данные)

_________________________ _________________________

(адрес, телефон) (подпись)

С условиями договора ознакомлены:

граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:

______________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)

______________________________________________________________

Первый заместитель главы администрации Копейского городского округа Челябинской области А.Н.Литвинов

Данный текст публикуется без правок и изменений в соответствии с оригиналом. Публикация в бумажной версии газеты –27.04.2012, № 47 (17208)