02 июля 2019 12:21
Южноуральцам рассказали, почему нет прямых договоров на ОДН
Как рассчитываться за ресурсы, которые мы потребляем на общедомовые нужды
Автор: Людмила Баннова
Фото: uchet-jkh.ru
Мы по всем коммунальным услугам перешли на прямые договоры. А как рассчитываться за ресурсы, которые мы потребляем на общедомовые нужды? На ОДН тоже действуют прямые договоры?
Ответ: На прямые договоры переходят все больше собственников помещений в многоквартирных домах. Это удобно хотя бы потому, что в цепочке РСО-потребитель полностью исключается обслуживающая организация. Но загвоздка в том, что прямые договоры работают не во всех случаях. К примеру, для коммунальных ресурсов на ОДН прямые договоры попросту не предусмотрены законом.
Достаточно любопытную позицию по этому вопросу выдал Верховный суд в Определении от 16.07.2018 №№ 308-ЭС18-3279. Во-первых, ВС подчеркнул, что законом предусмотрено следующим образом: коммунальные ресурсы на ОДН оплачиваются в составе платы за содержание общего имущества жителей многоквартирного дома, а не в качестве платы за коммунальные услуги. Поэтому, раз за содержание и ремонт общего имущества собственники платят именно обслуживающей организации, то и за ОДН тоже платят ей же, и прямые договоры в этом случае невозможны.
Во-вторых, суд очередной раз подчеркнул, что отсутствие договора между обслуживающей организацией и ресурсниками ни в коем случае не снимает с УК статуса исполнителя услуг. Если УК уклоняется от заключения в РСО договора на оказания этих услуг, то ВС расценил такое действие в качестве злоупотребления правом. А такой поступок исключает судебную защиту лица, которое на такое право ссылается (статья 10 Гражданского кодекса РФ).
В-третьих, несмотря на то, что на общем собрании жители решили платить напрямую ресурсникам, Верховный суд пояснил, что это решение невозможно. Общее собрание не может регулировать те вопросы, которые уже урегулированы на законодательном уровне.
Читайте также:
Текслер потребовал поставщиков услуг ЖКХ укладываться в тариф
Ответ: На прямые договоры переходят все больше собственников помещений в многоквартирных домах. Это удобно хотя бы потому, что в цепочке РСО-потребитель полностью исключается обслуживающая организация. Но загвоздка в том, что прямые договоры работают не во всех случаях. К примеру, для коммунальных ресурсов на ОДН прямые договоры попросту не предусмотрены законом.
Достаточно любопытную позицию по этому вопросу выдал Верховный суд в Определении от 16.07.2018 №№ 308-ЭС18-3279. Во-первых, ВС подчеркнул, что законом предусмотрено следующим образом: коммунальные ресурсы на ОДН оплачиваются в составе платы за содержание общего имущества жителей многоквартирного дома, а не в качестве платы за коммунальные услуги. Поэтому, раз за содержание и ремонт общего имущества собственники платят именно обслуживающей организации, то и за ОДН тоже платят ей же, и прямые договоры в этом случае невозможны.
Во-вторых, суд очередной раз подчеркнул, что отсутствие договора между обслуживающей организацией и ресурсниками ни в коем случае не снимает с УК статуса исполнителя услуг. Если УК уклоняется от заключения в РСО договора на оказания этих услуг, то ВС расценил такое действие в качестве злоупотребления правом. А такой поступок исключает судебную защиту лица, которое на такое право ссылается (статья 10 Гражданского кодекса РФ).
В-третьих, несмотря на то, что на общем собрании жители решили платить напрямую ресурсникам, Верховный суд пояснил, что это решение невозможно. Общее собрание не может регулировать те вопросы, которые уже урегулированы на законодательном уровне.
Читайте также:
Текслер потребовал поставщиков услуг ЖКХ укладываться в тариф
Еще материалы по этой теме
26 апреля 2024 10:01
26 апреля в Копейске отключат отопление
Соответствующее постановление подписала временно исполняющая обязанности главы города Светлана Логан...
20 апреля 2024 13:41
Адаптация теплоснабжения к погодным условиям
В Копейске из-за высоких температур снизят подачу тепла в дома.
0 комментариев
Последние обсуждения
1
Когда в поселке Потанино будет дана горячая вода?
1
Копейского подрядчика по уборке дорог оштрафовали на 600 тысяч рублей
2
Челябинец выиграл в лотерею 5,6 миллионов рублей
1
Как будут работать купели в Копейске в Крещение
1
Копейчанка заняла призовое место во всероссийском конкурсе в номинации «Лучший председатель ТОС»
1
Ночью с 25 на 26 декабря сотрудники ГИБДД на 30 минут перекроют проезжую часть
Оставить комментарий
01 мая 2024 10:00
Губернатор Челябинской области Алексей Текслер поздравил южноуральцев с Днем весны и труда
Уважаемые друзья! Поздравляю с Днем весны и труда!
30 апреля 2024 14:00
Влияние социальных сетей на психическое здоровье: стратегии защиты от негативного воздействия и поддержания баланса
Социальные сети стали неотъемлемой частью нашей жизни, они позволяют нам оставаться в курсе событий, работать, общаться с друзьями и родственниками, а также делиться своими мыслями и впечатлениями.&...
Новости СМИ2