От скрипучих полов к новым этажам

– Какие программ переселения действуют на территории Копейского городского округа?

– С целью ликвидации аварийного жилищного фонда на территории Копейского городского округа реализуются две программы:

Областная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года, в Челябинской области, утвержденная постановлением Правительства Челябинской области от 27.06.2024 № 399-П;

Государственная программа Челябинской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации в Челябинской области», утвержденная постановлением Правительства Челябинской области от 21.12.2020 № 700-П – эта программа включает в себя дома признанные аварийными с 1 января 2022 года и по текущий период. Источники финансирования у программ разные. Но расчет не производится за счет администрации города, она производиться за счет областного или федерального бюджета.

Мероприятия по расселению многоквартирных домостроений признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу на территории Копейского городского округа осуществляются в рамках вышеуказанных программ.

– Инна Дмитриевна, расскажите, пожалуйста, какие альтернативные варианты переселения предлагаются собственникам аварийного жилья, и как происходит выбор наиболее подходящего варианта для каждой семьи?

— Существует два основных сценария переселения в зависимости от статуса жилья. Для граждан, проживающих по договору социального найма, предусмотрен единственный вариант – ожидание переселения в новое комфортабельное жилье.

Для собственников частных помещений при расселении аварийного дома доступны два варианта:

Денежная компенсация – выкупная стоимость аварийного жилья, определяемая независимым экспертом исходя из общей площади помещения или предоставление новой квартиры – в соответствии с 32 статьей Жилищного кодекса РФ

— Как производится экспертиза, ее заказываете вы или жильцы?

— Экспертиза проводится независимым оценщиком, которого мы привлекаем по контракту. Важно отметить, что оценщик не является сотрудником администрации. После проведения оценки мы обязательно уведомляем граждан о результатах. Срок действия оценки составляет 6 месяцев.

Если гражданин согласен с оценкой и суммой компенсации, мы производим расчет. Деньги поступают на расчетный счет, указанный жильцом. После получения компенсации гражданин вправе распоряжаться полученными средствами по своему усмотрению – никаких обязательных требований к покупке нового жилья не предусмотрено.

Все действия по оценке и переселению осуществляются в строгом соответствии с действующим законодательством, что гарантирует защиту прав и законных интересов граждан, проживающих в ветхоаварийном жилье.

– Каким образом вычисляется денежная компенсация?

– При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение учитываются следующие составляющие: рыночная стоимость жилого помещения, стоимость общего имущества в многоквартирном доме, стоимость земельного участка с учетом доли собственника, доля непроизведенного капитального ремонта, расходы на переезд, затраты на поиск нового жилья, расходы на временное проживание и стоимость оформления права собственности на новое жилье. Выплаты производятся безналичным путем перечисления денежных средств на банковский счет собственника. 

Деньги или квадратные метры?

Собственникам предлагают на выбор:

Денежную компенсацию (оценку проводит независимый эксперт)

Новую квартиру (строго по Жилищному кодексу)

– Как организован процесс переселения жильцов из аварийного дома?

Процесс переселения проходит в несколько этапов: регистрация права собственности (квартира переходит в собственность администрации города), подписание договора с собственником, заключение соглашения об изъятии, выплата компенсации (если выбран этот вариант), подписание акта приема жилого помещения и сдача ключей собственником. Важно отметить, что выплаты осуществляются одновременно с получением финансирования на расселение всего дома. Собственники, выбравшие денежную компенсацию, получают средства раньше тех, кто ожидает новое жилье. При этом необходимо сохранять окна и общедомовое имущество до полного выселения всех жильцов.

Действуют две основные программы: областная адресная программа по переселению из аварийного фонда 2017-2022 годов (Постановление Правительства Челябинской области № 399-П), государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем» (Постановление № 700-П) программа для домов, признанных аварийными с 2022 года. Финансирование осуществляется за счет областного и федерального бюджетов, не за счет городской администрации.

На данный момент в очереди находится большое количество аварийных домов, поэтому реализация программы требует определенного времени ожидания. Администрация стремится обеспечить прозрачность всех процессов и полное информирование граждан о доступных вариантах переселения.

Наличие задолженности может существенно усложнить процесс получения компенсации, поэтому рекомендуется заранее урегулировать все финансовые вопросы.

– Какие варианты временного размещения предлагаются жильцам аварийных домов во время переселения?

– В подобных ситуациях законодательство предусматривает возможность временного размещения в помещениях маневренного фонда. Согласно статье 106 Жилищного кодекса РФ, гражданам могут предоставить временное жилье на период до двух лет – либо до завершения всех расчетов, либо до получения постоянного жилья. Для оформления временного проживания необходимо обратиться в отдел жилищной политики администрации Копейского городского округа.

Где получить консультацию?

ул. Ленина, 52, каб. 125

Пн 13:00-15:00, Ср 9:00-12:00

8 (35139) 4-01-30

– Какие каналы коммуникации существуют между жильцами аварийных домов и органами власти для оперативного решения возникающих проблем?

– Конечно, мы на постоянном контакте с жителями всегда готовы ответить на любые вопросы, которые у них возникают. Приходят к нам на личный прием, тут их можем проконсультировать по имеющимся у них на данный момент проблемам. В случае расселения мы заранее уведомляем жильцов и говорим с ними о том, что мы дальше будем делать какой у нас порядок действий. Если есть какие-то изменения, то лучше сообщать нам заранее. Рекомендую внимательно ознакомиться со всеми документами, не стесняться задавать вопросы специалистам. Важно понимать все условия и варианты, которые предоставляются. Также советую заранее планировать дальнейшие действия после получения компенсации или новой квартиры.

Главный критерий очереди – дата признания дома аварийным. Чем раньше ваш дом попал в "чёрный список", тем быстрее вы получите новые квадратные метры!

– Жильцы могут рассчитывать на современное жилье?

– Абсолютно верно. Все предоставляемые квартиры соответствуют современным стандартам жилищного строительства. Это новые дома с качественной отделкой, современной инфраструктурой и всеми необходимыми удобствами. Важно отметить, что мы не используем вторичное жилье – все квартиры приобретаются напрямую у застройщиков.

– Можно ли рассчитывать на более раннее переселение из аварийного дома, чем указано в первоначальном графике?

– Да, возможность более раннего переселения существует. Сроки расселения изначально определяются в соответствии с постановлением о реализации программы переселения из аварийного жилья.

– Что влияет на ускорение процесса переселения?

– Основной фактор, влияющий на возможность более раннего переселения – это наличие достаточного финансирования. При поступлении дополнительных средств в бюджет программы, процесс расселения может быть значительно ускорен.