08 июня 2020 17:28
Как добиться асфальтирования дорог и тротуаров около дома?
Подробно об этом рассказывает директор управляющей организации ООО "НКС" Николай Крюков.
Автор: Алексей Самаев
Уважаемые читатели! Мы продолжаем публиковать ответы на вопросы, которые вы присылали в рубрику "Коммунальный стандарт".
— Очень интересует вопрос асфальтирования дороги и тротуара во дворе дома. Может ли помочь УК? Хотя бы как-то продвинуть этот вопрос?
Отвечает директор ООО "НКС" Николай Крюков:
-В силу положений подпункта «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Наличие земельного участка в составе общего имущества отражается в договоре управления многоквартирным домом. Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию асфальтового покрытия дорог и тротуаров во дворе возлагается на домоуправляющую организацию в случае, если указанные дороги и тротуары расположены в пределах границ земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии с данными кадастрового учета.
При этом указанная обязанность должна быть согласована собственниками помещений с домоуправляющей организацией и закреплена в перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, который наряду с составом общего имущества также отражается в договоре управления.
От состава общего имущества многоквартирного дома, его технического состояния и перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме будет зависеть размер платы за содержание жилого помещения. Не секрет, что стоимость работ по асфальтированию достаточно высока. В то же время, установленный решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 20.12.2017 г. № 455-МО размер платы за содержание жилого помещения был рассчитан без учета затрат на ремонт асфальтового покрытия. Затраты на асфальтирование 1 кв. м. сопоставимы с размером месячной оплаты за содержание жилого помещения двухкомнатной квартиры. А асфальтированию во дворах подлежит не одна сотня квадратных метров. Поэтому решить такие проблемы из средств, оплаченных жителями на содержание жилого помещения, затруднительно. Безусловно, собственники помещений могут принять решение о дополнительном финансировании работ на асфальтирование за собственные средства. Но это весьма обременительно, учитывая высокую стоимость работ.
Отсутствие нормального благоустройства дворов и межквартальных проездов, безусловно, влияет на качество городской среды. В настоящее время реализуется федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Жильё и городская среда», участие в котором позволяет разрешать проблемы не только асфальтирования дворов и межквартальных проектов. На территории Копейска реализуется муниципальная программа «Благоустройство городской среды Копейского городского округа» на 2019-2024 гг. Все эти программы финансируются за счет средств бюджетов разного уровня.
Несмотря на то, что действующее законодательство не возлагает на домоуправляющие организации никаких обязанностей по участию в указанных выше программах, считаю, что именно они должны стать той движущей силой, которая способна не только обеспечить участие в них, но и дать оценку качества выполненных работ. Так, в 2017 году по обращению жителей многоквартирного дома по адресу: пр-кт Славы, 25А, ООО «Наш коммунальный
стандарт» проверило качество работ по асфальтированию автомобильного проезда и тротуара рядом с их жилым домом,
выполненных в рамках реализации программы. По заключению квалифицированных специалистов, выполненные работы не соответствуют требованиям нормативно-технической документации.
Учитывая, что результатами работ по созданию комфортной городской среды предстоит пользоваться копейчанам на протяжении длительного времени, контроль за ходом их исполнения должен стать не только обязанностью должностных лиц всех уровней, но и реализацией гражданской позиции каждого жителя.
— Очень интересует вопрос асфальтирования дороги и тротуара во дворе дома. Может ли помочь УК? Хотя бы как-то продвинуть этот вопрос?
Отвечает директор ООО "НКС" Николай Крюков:
-В силу положений подпункта «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Наличие земельного участка в составе общего имущества отражается в договоре управления многоквартирным домом. Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию асфальтового покрытия дорог и тротуаров во дворе возлагается на домоуправляющую организацию в случае, если указанные дороги и тротуары расположены в пределах границ земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии с данными кадастрового учета.
При этом указанная обязанность должна быть согласована собственниками помещений с домоуправляющей организацией и закреплена в перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, который наряду с составом общего имущества также отражается в договоре управления.
От состава общего имущества многоквартирного дома, его технического состояния и перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме будет зависеть размер платы за содержание жилого помещения. Не секрет, что стоимость работ по асфальтированию достаточно высока. В то же время, установленный решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 20.12.2017 г. № 455-МО размер платы за содержание жилого помещения был рассчитан без учета затрат на ремонт асфальтового покрытия. Затраты на асфальтирование 1 кв. м. сопоставимы с размером месячной оплаты за содержание жилого помещения двухкомнатной квартиры. А асфальтированию во дворах подлежит не одна сотня квадратных метров. Поэтому решить такие проблемы из средств, оплаченных жителями на содержание жилого помещения, затруднительно. Безусловно, собственники помещений могут принять решение о дополнительном финансировании работ на асфальтирование за собственные средства. Но это весьма обременительно, учитывая высокую стоимость работ.
Отсутствие нормального благоустройства дворов и межквартальных проездов, безусловно, влияет на качество городской среды. В настоящее время реализуется федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Жильё и городская среда», участие в котором позволяет разрешать проблемы не только асфальтирования дворов и межквартальных проектов. На территории Копейска реализуется муниципальная программа «Благоустройство городской среды Копейского городского округа» на 2019-2024 гг. Все эти программы финансируются за счет средств бюджетов разного уровня.
Несмотря на то, что действующее законодательство не возлагает на домоуправляющие организации никаких обязанностей по участию в указанных выше программах, считаю, что именно они должны стать той движущей силой, которая способна не только обеспечить участие в них, но и дать оценку качества выполненных работ. Так, в 2017 году по обращению жителей многоквартирного дома по адресу: пр-кт Славы, 25А, ООО «Наш коммунальный
стандарт» проверило качество работ по асфальтированию автомобильного проезда и тротуара рядом с их жилым домом,
выполненных в рамках реализации программы. По заключению квалифицированных специалистов, выполненные работы не соответствуют требованиям нормативно-технической документации.
Учитывая, что результатами работ по созданию комфортной городской среды предстоит пользоваться копейчанам на протяжении длительного времени, контроль за ходом их исполнения должен стать не только обязанностью должностных лиц всех уровней, но и реализацией гражданской позиции каждого жителя.
Еще материалы по этой теме
25 марта 2026 15:30
Глава Копейского городского округа рассказала о масштабной реконструкции коммунальных сетей
О завершении реконструкции магистрального водовода и планах по модернизации всей системы водосна...
24 марта 2026 16:00
В Копейске продолжают наводить порядок на контейнерных площадках
На аппаратном совещании глава Копейского городского округа Светлана Логанова вновь подняла вопро...
24 марта 2026 10:00
В Копейске готовятся к водопонижению в период весеннего таяния снега
Ранняя весна потребовала от городских служб Копейска заблаговременной подготовки к периоду таяни...
Подпишись, чтобы не пропустить самое актуальное
0 комментариев
Последние обсуждения
1
Когда в поселке Потанино будет дана горячая вода?
1
Копейского подрядчика по уборке дорог оштрафовали на 600 тысяч рублей
2
Челябинец выиграл в лотерею 5,6 миллионов рублей
1
Как будут работать купели в Копейске в Крещение
1
Копейчанка заняла призовое место во всероссийском конкурсе в номинации «Лучший председатель ТОС»
1
Ночью с 25 на 26 декабря сотрудники ГИБДД на 30 минут перекроют проезжую часть
Оставить комментарий
28 марта 2026 16:00
Специалисты заказника в Брединском районе заметили первых перелетных птиц
В Челябинскую область начали возвращаться перелетные птицы. Скворцы, жаворонки, чайки и утки-огари были замечены в Брединском заказнике во время выездного обследования территории специалистами ГБУ «ОО...
28 марта 2026 13:00
Гармонь, что пела о душе народной
В Копейском краеведческом музее хранится экспонат, который мог бы рассказать не одну историю. Это вятская гармонь-хромка — инструмент с вековой судьбой и глубоким смыслом. О его происхождении и значен...
