Жильцы должны платить за себя и за соседа?

Каждый раз, получая квитанцию об оплате коммунальных услуг, мы, увидев цифру в графе за общедомовые нужды, вздрагиваем. Сумма, указанная там, порой значительно превосходит ту, что значится в графе за основные услуги. Необоснованный рост расходов на коммуналку вызывает шквал критики среди горожан.

Представители сферы ЖКХ заявляют, что ОДН дисциплинирует жильцов и приучает их экономить. По их мнению, общедомовые счетчики позволяют избежать «лишних» начислений в квитанциях. В действительности все наоборот, «приписок» стало еще больше. В квитанциях за оплату электроэнергии, направляемых жильцам, стали появляться дополнительные суммы за оплату ОДН. Так, копейчанка Лидия Глухова пишет: «У нас в квартире за месяц нагорело 60 кВт*ч, а за ОДН нам насчитали 145 кВт*ч. В подъезде горит одна лампочка. За что нас заставляют платить?». Или вот еще одно письмо нашей читательницы Н. И. Кузнецовой: «В таблице «Справочная информация по общедомовому потреблению» указано, что дом в целом израсходовал 8280 кВт*ч, расход в жилых помещениях составил 4202 кВт*ч, а расход на общедомовые нужды 4078 кВт*ч. То есть расход на ОДН примерно равен расходу во всех 60 квартирах дома! Как такое может быть?».  При обращении за разъяснениями в энергоснабжающую организацию специалисты поставщика электроэнергии дают комментарии о том, что этот платеж обусловлен необходимостью восполнения затрат на электроэнергию и является результатом расчетов, обусловленных разницей между показаниями общедомового счетчика и суммарного объема потребленной электроэнергии, исходя из показаний всех квартирных счетчиков многоквартирного дома. Иными словами, оставшийся объем электроэнергии, который не входит в оплату жильцами, но учитывается по показаниям общедомового счетчика, распределяется между собственниками квартир пропорционально показаниям квартирных приборов учета собственника жилого помещения.

— Мной неоднократно озвучивалось предложение ввести мораторий на взимание платы за ОДН до того момента, пока все нестыковки не будут устранены. Общедомовые счетчики имели своей целью снизить потери, чего в реальности не произошло. Еще одна проблема — не все квартиры оборудованы индивидуальными приборами, и, как правило, в таких помещениях проживает неограниченное количество людей. Воду они потребляют безмерно, а платят по нормативу. Их потребление также расписывается на другие квартиры. Как справиться? Решение одно — оборудовать все квартиры индивидуальными приборами учета. Только в этом случае возможно в платежках за ОДН получать реальные цифры. Глупость, конечно, когда жители платят за недобросовестных соседей. Что конкретно касается ОАО «Челябэнергосбыта»,  то они вместо того, чтобы бороться с неплательщиками, выбирают самый легкий путь — минимизируют свои потери за счет добросовестных граждан. К сожалению, представители организации с нами не идут на контакт. Самый верный путь — подавать в суд, — считает уполномоченный по правам потребителей в сфере ЖКХ по Челябинской области Анатолий Вершинин.

В 2014 году прокурор Челябинской области Александр Войтович вступил в борьбу с ОАО «Челябэнергосбытом» и инициировал проверку начисления общедомовых нужд в домах. Итоги оказались неутешительными. Специалисты надзорного органа пришли к выводу, что тарифы неоднозначны и приводят к завышению коммунальных платежей. Так, жители оплачивали электричество в неиспользуемых ими помещениях, таких как мусоропровод и чердак, а где-то, наоборот, коммунальщики не посчитали лифты и освещение подъездов. Прокурор области потребовал признать нормативы недействительными, и Верховный суд с ним согласился, обязав разработать новые тарифы, которые были утверждены в январе 2015 года. Таким образом, плата за ОДН стала обязательной для всех. Теперь южноуральцам нужно будет платить за израсходованную воду и электроэнергию по общему имуществу дома, за исключением чердаков и подвалов. Согласно федеральному законодательству, в жилых зданиях уже должны быть установлены общедомовые счетчики, если же прибора нет, то начисление будет производиться по нормативу.

— Жильцам необходимо поинтересоваться, стоят ли в их доме общедомовые счетчики. Если их нет, нужно обратиться с заявкой в управляющую компанию или напрямую в ресурсоснабжающую организацию. Бывают случаи, когда установка счетчика невозможна из-за конструктивных особенностей здания. В таком случае нужно обосновать это, чтобы снизить норматив, — говорит Анатолий Вершинин. — Не  лишним станет изучение паспорта дома и выявление, какие услуги, включенные в норматив, в их здании не предоставляются. Заинтересованность жильцов поможет максимально уменьшить расходы на ОДН.